Как страхование квартиры защищает от мошенничества с недвижимостью?
Когда речь заходит о рисках при покупке недвижимости, большинство людей думает о дефектах в доме или скрытых долгах предыдущих владельцев. Но мошенничество на рынке недвижимости — отдельная и весьма болезненная тема. Подделка документов, двойные продажи, споры о праве собственности могут обернуться серьёзными финансовыми потерями. Особенно уязвимы те, кто покупает квартиру в ипотеку, ведь залог передаётся банку, а неудачная сделка может повлечь не только утрату жилья, но и долговые обязательства.
Наиболее распространённые схемы мошенничества — продажа квартир без согласия всех собственников, подделка доверенностей на продажу, реализация недвижимости, которая находится под арестом. Иногда квартира оказывается проданной сразу нескольким покупателям. Даже тщательная проверка документов через юристов не даёт полной гарантии безопасности, потому что мошенники всё время учатся обходить стандартные процедуры.
Для защиты от таких рисков существует страхование титула. Так называется полис, который покрывает убытки при утрате права собственности из-за ошибок в оформлении сделки или мошеннических действий. Страховая компания компенсирует стоимость потерянной квартиры либо помогает отбить право собственности в суде за свой счёт. Подробнее можно прочесть <span style="font-weight: 400;">по ссылке</span>.
Как работает страхование титула на практике? Например, человек купил квартиру, а через полгода объявился дальний родственник предыдущего владельца, который не давал согласия на продажу. Суд признаёт сделку недействительной, а квартиру возвращают законному собственнику. В таком случае страховая выплачивает сумму, потраченную на покупку, либо компенсирует остаток ипотечного кредита, если квартиру заложили банку.
Страхование титула особенно актуально для квартир на вторичном рынке. Новостройки реже становятся объектом мошенничества, но и там риски существуют, особенно на этапе долевого строительства.
Некоторые банки при выдаче ипотеки на вторичное жильё включают страхование титула в список обязательных услуг. Такой шаг защищает не только сам банк, но и заёмщика, потому что при возникновении проблем не придётся выплачивать долг за утраченную квартиру из своего кармана.
Когда оформляете полис, внимательно читайте условия. Иногда страхование титула покрывает только явные юридические дефекты, но не распространяется на скрытые проблемы, например, если продавец скрыл наличие обременения. Чем подробнее описаны страховые случаи, тем надёжнее защита.
Если в страховании титула по каким-то причинам отказано или его не предложили, рассмотрите комплексную страховку квартиры, которая включает защиту от мошенничества.
Страхование квартиры — это не панацея, но мощный инструмент защиты. Оно не отменяет необходимости тщательной проверки сделки, но может спасти ситуацию, если мошенники всё-таки нашли лазейку. Спокойствие в вопросах недвижимости стоит дороже любых полисов.
Смотрите также:
